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「土壤液化潛勢區資料庫」昨天上線,雙北市包括三重、新莊,及松江南京站、台北世貿站等捷運途經的商業精華區,高雄市火車站周邊、高雄捷運部分站區都位列紅區。今天行政院將開會討論,買賣不動產時,是否要在定型化契約揭露土壤液化資訊。地調所昨天中午開通土壤液化潛勢區資料庫,剛上線沒多久,就因民眾查詢量暴增當機。由於民眾關切度破表,位於土壤液化潛勢區的房地產可能遭受衝擊,金管會已密切注意後續效應,緊盯價格波動對銀行造成的擔保品跌價損失風險,及銀行授信政策包括利率可能提高、貸款成數可能下降等影響,金管會並呼籲銀行不要拒貸。大型公股高層行庫主管指出,內部會將土壤液化區列入房貸授信審查的指標之一,但也強調,並非所有位於土壤液化高潛勢區內的房子,都使用同一套標準,而是針對個案給予適度調整。另外,根據中央社訪問行庫主管說,除了區域外,房屋結構、是否有改善措施等也會一併檢視,並彈性調整貸款成數與利率,短期可能先朝降低貸款成數一至二成方向因應。「既然政府都公布了,徵信時就會列入考量」,銀行主管說。但政府公布的液化區域實在太大,不可能全都適用同一套標準定價,所以還是會視個案彈性調整;例如,雖然房屋坐落在液化高潛勢區,但房子結構穩固、不會產生風險,就不會影響貸款條件。至於房價是否會因此重挫?大型銀行主管分析,雖然政府公布土壤液化區域,可能對該區域房價造成衝擊,但具體影響,目前很難評估。畢竟九二一大地震以後,陸續有類似的議題出爐,包括順向坡、斷層帶等,但時間一長,相關議題就被民眾淡忘,所以土壤液化議題是否會持續延燒,甚至導致區域內房價大幅下跌,還需要觀察。金管會主委王儷玲說,一旦房貸要做差異化管理,土壤液化區的房貸利率也會較高;但如果房子有好的建材,或更好的防火、防震等相關設備,從風險管理來看,反而可以更便宜,包括貸款利率及貸借金額,都可以做較多差異化管理。
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