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最近不動產市場已出現整棟飯店或旅館用地對外求售案例。像北投新民路休閒旅館住宅土地,預計22日以底價3.25億元公開標售;首都飯店松山館也全棟割愛、對外尋求買主。

金管會鬆綁保險業購置不動產最低租金報酬率門檻至2.555%,加上總統大選落幕,房地產業界預期,2016年觀光旅館、餐飲可望吸引游資,躍居商用不動產市場明星地位;惟未來1年,台北都會區新增飯店房屋數

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供給上看1萬間,未來5年也持續放量,預期首當其衝的是老舊飯店及規模在60間房以下的小旅館,恐面臨一波洗牌。

工商時報【記者蔡惠芳

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╱台北報導】

世邦魏理仕、欣元商仲兩家公司對於2016年總統選舉後的觀光旅館市場,既期待、又怕受傷害。世邦魏理仕資本市場部董事林翊群指出,未來1年台北都會區新增飯店房屋數上看1萬房,不過2015年來台觀光旅客成長已趨緩,年成長率只有2趴多,估計2016年來台觀光人數成長率恐難大幅攀升。

世邦魏理仕調查指出,2015年台北都會區飯店市場已出現一些訊號,平均住房率小跌2.7%至74.9%;平均房價小增0.7%至4,532元;總房間數年增3.3%、達1萬1,039房。

欣元商仲公司總經理焦文華表示,2016年總統大選結束,接下來飯店業會是嚴峻的一年,據調查,近1年來全台求售、盤讓中的旅館,粗估達60~70件;此外,有些建商持有的住宅大樓預售新案,由於賣座未如預期,已紛紛申請變更設計、擬改為旅館飯店,這類案件近1年來有增加的趨勢,展望未來將有愈來愈多住宅案變更成飯店,預期老舊旅館、小型旅館,將因此面臨挑戰。

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